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房地產建筑基礎知識

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房地產建筑基礎知識

發布日期:2018-09-08 作者:貴州銘陽建設工程有限公司 點擊:

房地產建筑基礎知識

建筑基礎知識:

1、三通一平:是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。

2、七通一平:給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。

3、占地面積:紅線范圍內的面積。

4、建筑面積:指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

5、銷售面積:指商品房按套出售,其銷售面積為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤面積的共有建筑面積之和。

6、使用面積:指住宅各層面平中,直接供住戶生活使用的凈面積之和(在住房買賣中,一般不采用使用面積來計算價格)。

7、公攤面積標準:指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,由兩部分組成:一)室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室,建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等;二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。

公用建筑面積分攤系數:公用建筑面積/套內建筑面積之和。

8、實用面積:建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

9、計租面積:住宅用房按使用面積計算,非住宅用房按建筑面積計算。

10、套內建筑面積:指商品房套內各部分建筑面積的總和。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積/標準層的使用面積系數

11、容積率:總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3,高層為5,超高層為7,別墅為0.3-0.45左右、容積率越低,居家環境越好、單價高、品質高;容積率越高,單價低、品質低)

12、建筑密度:基底面積之和/總占地面積*100%

13、綠化率:指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

公式:植被垂直面積/占地面積*100%

14、綠地率:所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低于30%,舊區改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。

綠化覆蓋率>綠化率(綠化所占面積)>綠地率

15、得房率:套內建筑面積/套建筑面積(銷售面積)之比

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

套建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

16、開間:住宅房子的橫向寬度。 進深:住宅的實際長度。

17、層高:指下層地板面到上層樓面的高度,包括樓板厚度,以米為單位。

18、凈高:指層高減去樓板厚度的凈剩值,即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

19、綠地面積:指能夠用于綠化的土地面積,不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

20、躍層式商品房:上、下兩層樓,客廳為兩層高,沒有封。

21、復式樓:樓梯連接兩層,客廳只有一層高。

22、錯層:房內高度不一至,一米以內分離。

23、磚混結構:由磚和混凝土組成,承重墻(四面不能動,梁柱都不能動)。

24、框架結構:指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,適合大規模工業化施工,效率較高,承重墻在梁柱,墻面可以自由打通。其次還有:磚木結構、鋼筋混凝土、框簡結構、鋼體結構等。

25、房屋的耐用年限:指房屋能夠維持正常使用的年限,與設計的標準、建筑的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。

鋼筋結構:60-80年 磚混結構:40-60年 磚木結構:30-50年 其他:15年以下

26、土地計量單位:

1平方公里=100萬平方米(km2) 1公頃=1萬平方米(hm2)

1公頃=15畝 1畝=667平方米

27、住宅的樓層劃分的規定:

低層住宅為:1-3層 多層住宅為:4-6層 中高層住宅:7-9層

高層住宅為:10-30層 超高層住宅為:40層以上

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